۱۳۹۲/۰۵/۲۵ ۰۳:۴۷:۳۵
سلام و عرض ادب
در صورتی که در قرارداد مستاجر سابق حق انتقال سرقفلی به غیر سلب نشده باشد، شما به عنوان قائم مقام و مالک جدید سرقفلی قادر به فروش این حق می باشید.
اما در حالتی که انتقال حق سرقفلی در قرارداد سلب شده باشد و موجررضایت به انتقال حق ندهد، باید در مقابل تخلیه ملک مورد اجاره، سرقفلی مستاجر را پرداخت نماید. در صورتی که موجر نه رضایت به انتقال حق سرقفلی به غیر بدهد و نه حاضر به پرداخت حق سرقفلی به مستاجر باشد، مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه، دادخواست تجويز انتقال منافع مورد اجاره به غير و تنظيم سند رسمی انتقال تقدیم کند.
در حالت دوم شما به این ترتیب باید اقدام کنید.
1. ارسال اظهارنامه برای موجر جهت تجویز انتقال به غیر حق سرقفلی و یا پرداخت حق سرقفلی در مقابل تخلیه عین مستاجره
2. در صورت عدم رضایت و پرداخت حق سرقفلی، تقدیم دادخواست تجویز انتقال حق سرقفلی یا منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند رسمی انتقال به دادگاه
3. پس از تایید توسط دادگاه و صدور حکم، انتقال حق سرقفلی و تنظیم سند رسمی در دفترخانه ای که اجاره نامه ابتدایی در آن تنظیم شده است.
موفق باشید