۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۰۸:۵۶
دفاعیات کلی شما به این نحو خواهد بود .
اگر مدت قرارداد به اتمام نرسیده و هنوز از زمان قرارداد باقی هست تقاضای رد دعوی را بنمایید .
اگر مدت قرارداد تمام شده ادعاهای مالک را انکار کنید و بگویید سقف تعهدات بنده 220 میلیون بوده و این مبلغ بطور کامل هزینه شده است .
سایر مواردی که مالک ادعا میکند برداشت و استنباط شخصی ایشان از قرارداد هست و الا ادعاهای ایشان واهی و مورد انکار هست .
اینجانب شخصا از ساختمان احداثی استفاده میکنم و اگرقصد کوتاهی از موارد قراردادی را داشتم هزینه های اضافی جهت قسمت های مشاعی و اختصاصبی متحمل نمیشدم .
لیست ه کارهای اضافی طبق نظر کارشناس تامین دلیل محرز هست و نه تنها در احداث ساختمان کوتاهی نشده بلکه ببشتر از مورد توافق انجام یافته است .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۰۹:۰۲
قابل شما را ندارد . شما تصمیمتان را بگیرید بنده در خدمت هستم . البته نیاز به زمان دارم . تمام موارد را مجددا باید بررسی کنم .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۰۹:۲۳
تا شب تموم میکنم . اگه نرسیدم بقیشو فردا حتماتکمیل میکنم .
هر موقع واریز کردید اطلاع دهید که زیاد معطل نشویم .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۰۹:۳۲
متشکرم الان میرم بانک پرداخت میکنم فقط خواهش میکنم با علم ودرایت خودتان لایحهای بنویسید که من را از این گرفتاری نجات بدهید اگر هر سوال تکمیلی یا نکته مبهم در مدارک داشتید اس ام اس بزنید سریع پاسخ میدهم
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۱۷:۰۱
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی شهید مطهری تهران
با سلام
احتراما در خصوص پرونده کلاسه ............. موضوع دادخواست آقای ........... علیه اینجانب ..........مبنی بر الزام به انجام تعهدات به استحضار عالی میرساند ؛
1- قرارداد مشارکت فمابین تا مورخه 1394/7/30 مهلت اجرای قرارداد میباشد و با توجه به اینکه در زمان طرح دعوی مهلت قرارداد به اتمام نرسیده و هنوزاز زمان قرارداد باقی هست ، طرح دعوی از سوی خواهان وجاهت قانونی ندارد و تقاضای رد دعوی خواهان دعوی اصلی را دارم .
2-ادعاهای مالک در خصوص عدم اجری مفاد قرار داد تکذیب میگردد و تمامی مفاد قرارداد بند به بد اجرا گردیده است .
3-از طرفی مطابق بند مربوط به " سرمایه قرارداد و سهم طرفین " سقف تعهدات اینجانب به عنوان سازنده 220 میلیون بوده و این مبلغ بطور کامل هزینه شده است وصرف مبالغ بیشتر مستلزم اراده و همکاری و رضایت دو طرف قرارداد میباشد .
4-مواردی که خواهان دعوی اصلی در قرارداد خود قید نموده ناشی از عدم درک صحیح خواهان از قرارداد میباشد . زیرا واحدهای ایشان مطابق قرارداد اجرا گردیده و تغییرات دلخواه بنده در واحدهای متعلق به خودم ارتباطی به ایشان ندارد .
5-سایر مواردی که مالک ادعا میکند برداشت و استنباط شخصی ایشان از قرارداد هست و به عنوان مثال در متمم قرارداد پنجره دو جداره قید شده است و به همین صورت اجرا گردیده است ولی ایشان از این واژه " دوجداره " ادعا مینمایند پنجره ها باید pvc اجرا شود . در حالیکه چنین چیزی در قرارداد و متمم آن قید نشده است .
6-اینجانب شخصا از ساختمان احداثی استفاده میکنم و اگرقصد کوتاهی از موارد قراردادی را داشتم هزینه های اضافی جهت قسمت های مشاعی و اختصاصبی متحمل نمیشدم .
لیست کارهای اضافی طبق نظر کارشناس تامین دلیل محرز هست و نه تنها در احداث ساختمان کوتاهی نشده بلکه ببشتر از مورد توافق انجام یافته است .
7- در خصوص دعوی متقابل باید عرض نمایم طبق توافق صورت گرفته سازنده مختار میباشد هر کدام از ایتم های قرارداد را با ارتقا کیفی انجام دهد و اختلاف مبلغ ان را از مالک در یافت نماید که علیرغم انجام کارهای اضافی مالک از پرداخت هزینه کارهای اضافی امتناع می نماید .
8- ادعای تغییر نقشه از سوی ایشان بیمورد است و آنچه که ایشان به عنوان تغییر نقشه ادعا می نماید ادعی واهی است ،زیرا جای حمام و توالت طبق نقشه معماری انجام شده وفقط چون اپارتمان کوچک است در حمام را به جای سالن در اتاق خواب در اورده ام و این کار نیز در جهت ارتقای کیفیت کار صورت گرفته و مورد تایید مهندس ناظر ساختمان وشهرداری هم می باشد و خلافی صورت نگرفته است .
9-از زمان شروع احداث ایشان هر هفته سر ساختمان حاضر میشده اگر مورد تایید نبود میگفت من در حمام را همانجا برایش میزدم و هزینه اش برای من فرقی نمیکرده که انجام نداده باشم و لوله کش و دیوار چین شاهد هستند که ایشان همیشه سر ساختمان می آمده وتمامی کارهای انجام شده مورد تایید ایشان بوده است و اکنون برای اینکه هزینه های مربوط به جواز ساخت را پرداخت نکند بهانه گیری مینماید .
10-در صورت مصالح مصرفی آمده راه پله تا سقف سرامیک و خرپشته سیمان سفید و من طبق آن اجرا کردم شاید منظورش این بوده که خرپشته را هم سرامیک کنم که جزو تعهد من نیست در صورت مصالح مصرفی ننوشته است .
از طرفی با توجه به سقف تعهدات اینجانب که حداکثر 220 میلیون تومان میباشد در صورتیکه نمای پشت یا جلوی ساختمان نیز اجرا نمیگردید با توجه به عبور هزینه ها از سقف تعهد بنده هیچ مسئولیتی نداشتم .
11-در مورد نمای پشتی هیچ کدام از ساختمانهای اطراف سنگ نکرده اند و در آن منطقه عرف نیست و در صورت مصرفی به صورت مبهم نوشته که سنگ ومشخص نکرده چه سنگی من میخواستم سنگ ارزان قیمت بزنم ولیکن گفتم ساختمان خراب میشود در نتیجه طبق آخرین بند توافق شده در لیست مصالح مصرفی که به من اجازه داده بود با ارتقائ کیفی کار کنم و اختلاف را از مالک بگیرم در نمای جلو سنگ مرغوب و گرانتر کار کردم ونمای پشت که سمت حیاط بوده از هیچ طرفی دید ناشته را سیمان نرمه که عرف آن منطقه است کار کردم واختلاف هزینه را باهم تهاتر کردم دقت بنمایید که نوع سنگ را مشخص نکرده و من میتوانستم سنگ خیلی ارزان دو طرف بزنم که ساختمان کلا خراب میشد ولی وجدان من قبول نکرد در آخر اینکه حدود 250 میلیون در آنجا خرج کردم و بدون تاخیر ساختمان را تکمیل کردم در حالی که 220 میلیون طبق قرارداد باید خرج میکردم .
12-همچنین با توجه به اینکه طبق بند آخر قرارداد مالک متعهد گردیده هزینه های اضافی صورت گرفته را پرداخت نماید و بنده 30 میلیون تومان بیشتر از سهم خودم هزینه نموده ام ولی مالک حاضر به پرداخت مابه التفاوت نمیباشد و با توجه به ینکه ایشان به تعهدات قراردادی خود عمل نمیکند ، صرف هزینه های بیشتر از محدوده تعهدات قرردادی و توان مالی بنده بیشتر میباشد .
13- متاسفانه خواهان بعد از یکسال کار کردن و خون دل خوردن حالا که ساختمانش را تکمیل کردم اختلاف پول جواز را که یکسال پیش سر من کلاه گذاشته که نمیده هیچ حالا از من شکایت کرده است . لذا از دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم شایسته را در خصوص اختلاف فیمابین دارم .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۱۹:۳۷
سلام واقعا خسته نباشید فقط در مورد دادخواست تقابل در مورد اختلاف 20 میلیون پول جوازکه از من گرفته و 13900که ایشان به شهرداری پرداخت کرده طبق رسیدی که از شهرداری گرفته ام و کپی در پرونده گذاشته ام و مبلغ 1600 به مهندس ناظر بابت تمدید دادم چرا که طبق توضیحات آخر قرارداد مشارکت کلیه بدهی ملک تا زمان تحویل به سازنده با مالک است و این بدهی مال قبل از تحویل به من بوده و مبلغ 1600 بابت نقاشی در و پنجره و نرده راه پله دادم و طبق صورت مصالح مصر فی نوشته که ساختمان نقاشی ندارد و همچنین 150 هزار تومان هزینه کارشناس تامین دلیل شده است در این موارد نیازی به توضیح میباشد یا خیر
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۱۹:۴۴
وایا در جلسه دادگاه نیازی است خودم حرف بزنم یا فقط لایحه را ارائه بدهم و در مورد بند 2 لایحه که ادعای مالک در خصوص عدم اجرای مفاد قرارداد تکذیب میگردد و مفاد قرارداد بند به بند اجرا گردیده ولی سنگ نما نخورده است بعا قاضی به من نگه دروغ گفتی .
و اینکه ارک اشپزخانه اجرا شده است .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۰:۰۷
و اینکه در مورد سقف تعهد قراردادکه 220 میلیون میباشد ولیکن باخرید انشعابات اب و برق و الباقی هزینه اسانسور که 15 میلیون میباشد حدود 40 میلیون از هزینه ساختمان باقی مانده است ایا من میتوانم نصف این 40 میلیون را از ایشان مطالبه نمایم . و کی باید این کار را بکنم بعد از تکمیل یا الان و طبق قرارداد من متعهد شدم با صرف مبلغ 220 میلیون ساختمان را کلا تکمیل کنم و این نافی مطالبه 40 میلیون مازاد نمیباشد
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۰:۱۱
و در مورد کاشی ها هم در لایحه توضیحی داده نشده است
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۰۲
اینکه دعوی تقابل مطرح کردید فی نفسه صحیح است ولی به دلایل مخالف طرح دعوی تقابل بودم و اصلا روش کارم این نیست که مسائل مختلف رو قاطی کنم . خصوصا قضات امروزی که حال و حوصله خوندن پرونده را ندارند .
و اصولا در موارد ی که بین حمله و دفاع مخیر باشم ، دفاع را ترجیح میدهم چون هزینه کمتری برای موکل دارد . برعکس وقتی سیاست هجومی بگیری انگیزه طرف دعوی را برای جدیت در دعوی بیشتر میکنی که در نهایت به ضرر خودتان تمام خواهد شد .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۱۱
و اما در مورد دفاعیات مربوط به دعوی تقابل اصلا صلاح نیست که لایحه طولانی شود چون لایحه خسته کننده میشه و یا قاضی فرصت و حوصله خواندن پیدا نمیکند .
اگر به اختیار بنده بود همین لایحه رو هم بصورت خلاصه تنظیم میکردم که قاضی با یک بار مطالعه اساس مطلب رو متوجه بشه . برای اینکه شما راضی باشید جزئیات مطالب رو توی لایحه آوردم . طولانی شدن مطلب باعث میشه قاضی لابلای مطالب سر در گم بشه و تصمیم اشتباهی بگیره .
و الا مواردی مثل کاشیها و تغییر نقشه و .... همه شان در داخل بند 2 لایحه میباشد که ادعاهای خواهان تکذیب گردیده است و نیازی به تکرار جزئیات اجرا نیست .
تنها نکته ای که ذهن بنده را از همون اول بخودش مشغول کرده بود فقط نمای پشتی شاختمان بود که خوشبختانه توضیحات خودتون کافی برای حسن نیت شما کافی هست و به همین خاطر بنده عینا جملات شما را در لایحه تکرار کردم .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۱۵
سلام در مورد مابقی سوالاتی که در بالا مطرح کردم نظرتون چیست؟
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۲۰
لایحه تقریبا کافی هست .
اگر فرصت بود حتما توضیحاتی بصورت شفاهی ارائه کنید .
در مورد نمای پشتی ساختمان بفرمایید که سقف تعهدات بنده تا 220 میلیون بوده و چون با پیشنهاد مالک برای نمای جلویی از سنگ مرغوب استفاده کردیم هزینه های احداث که برعده بنده بود از سقف تعهدات تجاوز نمود و از آنجائیکه مالک پرداخت هزینه های اضافی تخلف نمود بنده مجبور شدم نمای پشتی را با نرمه سفید اجرا نمایم .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۳۱
لذا عرف محل که نمای پشتی ساختمانهای مجاور که همه شان بصورت نرمه سفید کار شده بود و رضایت ضمنی مالک و عدم قبول هزینه های اضافی نمای جلوی ساختمان و رضایت ضمنی مالک موجب گردید که در نمای پشتی ساختمان از نرمه سفید استفاده گردد . وانگهی چنانچه مالک پرداخت هزینه های اضافی مربوط به نمای جلویی را طبق بند آخر قرارداد پرداخت نماید بنده نیز حاضرم در نمای پشت ساختمان از سنگ استفاده نمایم . لذا اجرای نمای پشتی ساختمان بصورت نرمه سفید ناشی از تخلف خوانده از تعهدات قراردادی و عدم قبول هزینه های اضافی از سوی ایشان میباشد .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۳۷
النهایه چنانچه دفاعیات در خصوص نمای پشتی ساختمان شما پذیرفته نشود باز هم جای نگرانی نیست . زیرا الزام به انجام تعهد در اینخصوص ضمانت اجرایی قوی ندارد و چنانچه شما حکم دادگاه را اجرا نکنید خواهان ناچار میشود با هزینه خودش نمای پشتی را سنگ کاری نماید و نصف هزینه آن را از شما مطالبه نماید .
که در اینصورت شما نیز میتوانید با توجه به دعوی مطالبه وجه مطالبات ایشان را بابت طلب خود توقیف یا تهاتر نمایید ( که البته دعوی مطالبه وجه بهتر بود بصورت جداگانه مطرح میشد نه بصورت تقابل )
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۳۸
در سایر موارد از نظر بنده نگرانی وجود ندارد ، مگر اینکه استنباط قاضی متفاوت باشد .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۴۷
رووس دفاعیات مهم که باید تاکید شود :
هنوز مهلت قرارداد به اتمام نرسیده و طرح دعوی در مهلت قرارداد صحیح نمیباشد .
سقف تعهدات سازنده حداکثر 220 میلیون بوده
در محدوده 220میلیون تعهد بطور کامل اجرا و حتی بیشتر از مبلغ مذکور هزینه شده است .
نظریه تامین دلیل گواه بر انجام هزینه های اضافی میباشد
مالک حاضر به پرداخت هزینه های اضافی نمیباشد
ادعاهای خواهان نسبت به نواقص داخلی بطور کلی انکار میگردد .
تنها مورد اختلاف مربوط به نمای پشتی ساختمان هست که به علت عدم تقبل هزیه های اضافی از سوی مالک و رضایت ضمنی مالک و عرف محل ،بصورت نرمه سفید اجرا شده
اینجانب شخصا از ساختمان احداثی استفاده میکنم و اگرقصد کوتاهی از موارد قراردادی را داشتم هزینه های اضافی جهت قسمت های مشاعی و اختصاصبی متحمل نمیشدم .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۵۲
منظورتون از آرگ رو متوجه نشدم . همون اوپن آشپزخانه هست ؟
خوب اگر اجرا شده مشمول بنده 2 لایحه میشه و همه موارد با جلب نظر کارشناس مشخص میشه و هزینه کارشناس رو هم مالک میپردازد .
به نظر من جزئیات کار مواردی هست که باید به کارشناس توضیح داده شود نه دادگاه . ولی آوردنش توی لایحه و توضیح شفاهی در دادگاه هم ایرادی ندارد .
۱۳۹۴/۰۷/۰۳ ۲۲:۵۴
در نهایت به نظر بنده همان بند 1 لایحه سرنوشت پرونده رو مشخص میکنه و نیاز به بندهای دیگر نمیرسد .
موفق و سربلند باشید
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۴:۱۱
سلام وخسته نباشید لطفا این سوال من را حتما جواب دهید . کل مبلغ اورده طرفین 220 میلیون بوده و من تا امروز حدود 230 میلیون خرج کرده ام اما با هزینه اشعابات ( اب و برق و گاز و الباقی هزینه اسانسور که 15 میلیون است) حدود 40 میلیون از هزینه ساختمان باقی مانده است . یعنی من نباید این مبلغ را هزینه کرده و انشعابات را خریداری نمایم . و مالک باید نصف هزینه باقیمانده را بپردازد و بعد ساختمان تکمیل شده و انشعابات خریداری شود .
ویا اینکه چون من متعهد شده ام که ساختمان را با 220 میلیون تکمیل کنم و انشعابات را خریداری کنم وکلیه هزینه ها را بپردازم . دادگاه به من میگوید که شما باید هزینه مازاد را خودتان بپردازید و انشعابات را خریداری کنید و حق مطالبه مبلغ مازاد هزینه را از مالک ندارید . ودر قرارداد چیز دیگری نوشته نشده باشه . با تشکر
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۴:۲۱
ضمنا در قرارداد تاریخ تحویل 94/7/30 تعیین شده است و روزانه 60 هزار تومان خسارت دیر کرد تعیین شده . ومن این 40 میلیون هزینه مازاد تا تکمیل اگر نپردازم در انموقع شامل پرداخت خسارت میشوم یا خیر .
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۷:۲۷
اگر تاخیر در انجام تعهدات مالک کوتاهی صورت گرفته باشد و تاخیر انجام تعهد ناشی از تخلف ایشان باشد جریمه ای به شما تعلق نخواهد گرفت . بستگی به استنباط قاضی دارد .
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۷:۳۶
سقف تعهدات شما تا 220 میلیون هست و صرف هزینه مازاد طبق بند اخر قرارداد برای شما اختیاری هست . بنابراین تکلیفی به انجام کارهای اضافی ندارید که مشمول جریمه تاخیر شوید .
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۷:۴۶
اینکه صرف هرینه های بیشتر از 220 میلیون بر عهده چه کسی هست ؟ بستگی به مفاد قرارداد دارد و بایستی صریحا در قرارداد ذکر میگردید .
اگر توافقی در اینخصوص وجود ندارد بستگی به نحوه تفسیر هرکسی از قرارداد دارد .
در هر حال شما مجبور هستید قرارداد را به نفع خودتان تفسیر نمایید . و برای همین بند 3 لایحه را به این موضوع اختصاص دادم که سقف تعهدات شما محدود به این مبلغ میباشد .
البته اگر توافق شفاهی یا ضمنی یا کتبی در خصوص وجود دارد تابع همان توافق هست .
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۷:۴۹
البته در موارد سکوت قرارداد میتوان به عرف مراجعه نمود . شما تحقیق کنید و ببینید عرف سازندگان در این زمینه چی هست ؟ یا اصلا عرفی وجود دارد یا خیر ؟
اگر عرفی وجود نداشته باشد متاسفانه قرارداد شما ناقص هست . و نتیجه پرونده بستگی به استنباط و تفسیر قاضی از قرارداد دارد .
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۸:۵۹
با سلام وخسته نباشید . من قرارداد مشارکت را برای شما فرستادهام و هیچ توافق دیگری بین ما نمی باشد لذا ممکنه شما متن قرارداد را بخونید وبه من در مورد اینک ایا من باید 220 میلیون خرج کنم یا اینکه باید بیشتر خرج کنم و ساختمان را تکمیل کنم راهنمایی کنید چرا که این موضوع (یعنی هزینه های بالاتر از 220 میلیون ) خیلی برای من حیاتی است و میتونه یک مقدار مشکلات مالی که الان دارم را کمتر کنه . با تشکر فراوان از زحمات شما
۱۳۹۴/۰۷/۰۴ ۰۹:۲۳
خوب دیگه چند بار خوندم .
نوشتید با صرف هزینه 220 میلیون انجام دهد .
ننوشتید در صورت عدم تکاپوی 220 میلیون تکلیف چی هست .
بنابراین قرارداد ساکت هست و تابع عرف یا تفسیر قاضی هست .
۱۳۹۴/۰۷/۰۵ ۱۳:۵۰
اقا سلام خواستم ازتون تشکر کنم دعوی رد شد
۱۳۹۴/۰۷/۰۵ ۱۳:۵۲
خدا را شکر
فکر کنم با همون بند اول لایحه رد شده است .
۱۳۹۴/۰۷/۰۵ ۱۳:۵۳
کاملا درسته
۱۳۹۴/۰۷/۰۵ ۱۳:۵۷
موفق باشید