خرید سر قفلی . تنظیم سند صلح سرقفلی
باسلام و عرض ادب. مالک یک باب مغازه دارای سند رسمی (مشاعی ماده 147 ). سال 92 بموجب مبایعه نامه عادی اقدام به فروش سرقفلی مغازه خود به شخصی مینماید و ملزم میشود که تا پآیان سال 92 سند رسمی تنظیم و مورد معامله تکمیل شود. این فرد خریدار هم بموجب مبایعه نامه عادی دیگری و دریافت سیصد میلیون تومان، حق سر قفلی خود را در تاریخ 93/5/14 به موکل بنده به فروش میرساند متعهد میشود که تا تاریخ 93/12/28 نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کند اما تاکنون حتی مغازه هم تحویل داده نشده است .( هر دو مبایعه نامه عادی است اما مالک رسمی، مبایعه نامه دوم را هم اجازه و امضاء نموده، خریدار اول، ظاهرا قرارداد اجاره هم نداشته). حال سوال بنده این است که آیا خریدار دوم(موکل) میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی حق سر قفلی و تحویل مغازه علیه فروشنده دوم و مالک رسمی مطرح نماید؟ (چون حکم تبصره 2 ماده 19 راجع به اجاره نامه عادی مقرر شده است اما ظاهرا در اینجا نقل و انتقال فقط با مبایعه نامه بوده و قرارداد اجاره تنظیم نشده است) و یا اینکه امکان طرح دعوای الزام به تنظیم وجود ندارد؟ فرض وجود اجاره نامه فی مابین مالک و مستاجر اول را هم بیان فرمایید. لطفا راهنمایی و متن پیشنهادی را برای ستون خواسته بیان دارید. با تشکر
مهارت:
الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی
قیمت فروش پرونده:
100,000 ریال
تاریخ ثبت:
۱۳۹۴/۰۶/۳۱ ۰۶:۲۶