کاربر

۱۳۹۱/۰۶/۲۵ ۰۱:۰۴:۴۴

با سلام
جواب سوالات در داخل متن توضيح داده شد .

من به همراه دو نفر دیگر قرار گذاشته ایم زمینی را خریداری نموده قولنامه را بدون تعارف بنام هرچهار نفر( خودتان ) تنظيم كنيد يعني نام شما به عنوان خريدار باشد اثبات صوري بودن معامله با فرد ثالث خللي به مالكيت شما وارد نمي كند وبنابراين چنانچه بانك يا هر ... متوجه شود اقدامي نخواهد كرد . و یک آپارتمان 4واحدی بسازیم
هر یک از ما سه نفر قرار است یک وام 20 میلیونی مسکن مهر جهت ساخت دریافت کنیم منتهی بنده واجد شرایط دریافت وام نمی باشم . به همین دلیل می خواهم نفر چهارمی ثالث را وارد جریان کنم که واجد شرایط دریافت وام است و همه کارها را به نام وی انجام دهم ( از خرید زمین گرفته ( چنين اقامي لازم نيست و بهتر است قولنامه خريد زمين بنام خودتان باشد . براي دريافت وام قولنامه صوري ارائه كنيد ( يعني امضاء شما ذيل قرارداد صوري نباشد و بجاي اسم شما اسم فرد ثالث باشد ) تا گرفتن وام و تنظیم سند).
نفر چهارم قرار است در ازای انجام این کار 2 میلیون از من بگیرد و زمانی که سند آپارتمان حاضر شد و در رهن بانک رفت اجازه فروش آپارتمان را بصورت وکالت بلاعزل به من بدهد و کار من با وی تمام شود و هر زمان که اقساط وام تمام شد و سند از رهن آزاد شد انتقال سند را انجام دهم. در قرارداد قيد شود كه پرداخت كننده اقساط شما هستيد .
در ضمن واحد چهارم را قرار است بفروشیم و بین سه نفر تقسیم کنیم. در همان قرارداد مشاركت نوشته و دقيقا توضيح داده شود .
سوالات
1- برای همچین شراکتی نیاز هست قراردادی تنظیم شود ؟ وجود قرارداد حتما لازم هست اگر هست در کجا (مثلا در بنگاه املاک؟) متصدين بنگاه صرفا دلال هستند و تنظيم قرارداد در حيطه تخصص آنها نيست و فرمهای چاپی هم نمیتوانند شرایط شما را در قراداد بگنجانند
. و اینکه مفاد قرارداد چه باید باشد؟ جداگانه تنظيم خواهد شد
2- آیا در کنار وکالت بلاعزل نیاز هست مبایعه نامه ای هم تنظیم شود؟ بله نياز هست و بايد از فرد جایگزین مبایعه نامه اخذ گردد تا از اقدامات احتمالی ايشان علیه شما جلوگیری گردد. ضمنا آپارتمان مورد نظر که بشما تعلق میگیرد در قرارداد ذکر شوداگر هست در کجا (مثلا در بنگاه املاک انچه در مبايعه نامه مهم هست مفاد آن و امكان اثبات مفاد هست بنابراي نيازي به بنگاه يا دفتر وكيل نيست و صرفا در يك برگ سفيد قابل تنظيم است ولي نكته مهم اين هست كه در قولنامه از مشخصات طرفين قرارداد اطمينان كافي داشته باشيد ( يعني چنانچه ناشناس هست ، حتماشناسنامه ايشان را مشاهده و مشخصات شناسنامه اي را در قرارداد قيد كنيد ) و ثانيا علاوه بر امضاء اثر انگشت طرف قرارداد هم ذيل آن اخذ شود ، چنين سندي از سند رسمي هم محكمتر هست . بنابراين چنين قراردادي كاملا معتبر هست و مفاد آن خصوصا در زمينه وجه التزام ( خسارت توافق شده ) براي دادگاه لازم الاتباع هست . متصدين بنگاه صرفا دلال هستند و تنظيم قرارداد در حيطه تخصص آنها نيست .
3-چه مواردی بسیار حائذ اهمیت است که باید در مبایعه نامه و وکالت نامه بلا عزل قید شود؟ جداگانه تنظيم خواهد شد
4-آیا بهتر است وجود وکالتنامه در مبایعه نامه قید شود یا وجود مبایعه نامه در وکالت نامه و به چه صورت؟ نيازي به اين كار نيست در صورتي كه مبايعه نامه بنام شما هست ايشان نمي توانند ادعا كنند كه صرفا وكيل در فروش بوديد ونميتوانند ثمن معامله را مجددا از شما بخواهد . در وكالتنامه بنويسيد انتقال سند بنام هر شخص و لو خود وكيل ( يعني معامله با هر شخص ولو با شخص خود ) اين قيد خيلي مهم است اگر نوشته نشود نمي توانيد بخودتان انتقال دهيد و بايد بنام فرد ديگري انتقال دهيد .
5- بنده تا زمان پایان ساخت باید تمامی وجوه را پرداخت کنم ولی همه چیز به نام نفر چهارم میشود نيازي نيست همه چيز بنام نفر چهارم شود و ميتوانيد قراردادي صوري به مراجع اداري ارائه نماييد . بنده چه تضمینی از وی می توانم بگیرم تا وی به قول خود عمل کند؟ چنانچه ناچار از اين اقدام هستيد بهتر است در توافقنامه و مبايعه نامه ( پيش فروش و غيره ) ضمانت اجرايي محكمي گنجانده شود مثل قيد وجه التزام و غيره كه مثلا در صورت عدم انجام تعهد بايستي خسارتي معادل قيمت ساختمان به شما بپردازد و اين خسارت علاوه بر اصل تعهد انتقال سند ميباشد .
6- آیا بنده که با وکالتنامه و مبایعه نامه مالک آپارتمان می باشم می توانم آن را به شخص دیگری بفروشم یا به عبارت دیگر نحوه فروش آپارتمان توسط من چگونه خواهد بود؟ بله شما شرعا و قانون مالك خواهيد بود و حق فروش را حتي بدون وكالتنامه هم خواهيد داشت . البته وجود وكالتنامه هم تاكيدي مجدد بر مالكيت شما هست و هم امكان انتقال رسمي سند را بنام خودتان يا ديگران ممكن مي نمايد و براي اين كار نيازي به طرح دعوي يا حضور مالك صوري نخواهد بود .
7- مورد آخر اینکه بنده نفر چهارم را اصلا نمی شناسم و قرار است از طرف یکی از شرکا به من معرفی شود. نيازي نيست كه حتما بشناسيد و نيازي نيست كه قرارداد در بنگاه و يا در دفتر خانه تنظيم شود . ضمانت اجرايي براي عدم انجام تعهد ( مثلا در صورت سوء استفاده از .... ريال خسارت بايستي پرداخت نميد .) علاوه برامضاء ، اثر انگشت حتما لازم هست .
د رنهايت باز هم توصيه ميشود وجه التزام را به عنوان ضمانت اجرا در قرارداد بگنجانيد . اين اقدام از حكم دادگاه نيز اثر بيشتري دارد و طرف شما را واردار به انجام تعهدات خود مي نمايد .
قرارداد مشاركت
قرارداد پيش فروش يا مبايعه نامه
وكالتنامه بلاعزل