وکالت فروش خانه و تنظیم سند انتقال قطعی
با سلام و عرض خسته نباشید.
سوال بنده در ارتباط با وکالت فروش خانه و تنظیم سند انتقال قطعی با آن میباشد.
مادر بنده بعلت کهولت سن و ابتلا به بیماری لاعلاج چند ماه پیش وکالت فروش آپارتمان خود را به بنده دادند تا بتوانم مراحل کار انتقال قطعی آن به نام خودم را (بدون نیاز به حضور ایشان بعلت شدت بیماری) انجام دهم.
البته بنده این کار را در دفترخانه انجام داده و در حال حاضر آپارتمان فوق به نام بنده است. (لازم به توضیح است که در تمام مراحل کار بنده وکالتا بجای مادرم تمام مدارک و اسناد را امضا نموده ام).
سوال بنده و مادرم این است که در شرایط فوق الذکر آیا کسی میتواند نسبت به صحت انجام معامله فوق ادعایی داشته باشد؟
با توجه به این که بنده تنها فرزند مادرم نیستم ولی بدلیل اینکه در تمام سالیان گذشته بنده از ایشان مراقبت نموده ام ایشان اینطور صلاح دیده اند که آپارتمان خود را به نام بنده کنند.
در واقع نگرانی بنده و مادرم این است که دیگر ورثه ایشان (خواهر و برادر بنده) میتوانند ادعایی نسبت به این آپارتمان داشته باشند؟ (به عنوان مثال ادعای کذب زوال عقل مادرم و باطل بودن وکالت فروش و یا بعد از فوت مادرم شکایت از بنده برای سهم الارث خود و غیره).
با تشکر از وقتی که به بنده اختصاص دادید.
موفق باشید.
پاسخ جنابعالی:
الله علیم بذات الصدور
اصولا اینگونه معاملات صحیح است و و سایر وراث نسبت به صحت معامله ادعایی نمیتوانند داشته باشند مگر اینکه حکم حجر مادرتان را تحصل نمایند که در اینصورت هم وکالتنامه و هم معامله قابل ابطال هست .
مشکل دیگری که میتوتاند پیش آید این است که مفاد وکالتنامه صرفا راجع به فروش هست ، نه تصاحب ثمن معامله و علی الاصول مادرتان و یا ورثه بعد از فوت میتوانند ثمن معامله را مطالبه نمایند . فرض بفرمایید شخص دیگری غیر از مادرتان شما را وکیل فروش خانه اش قرار داده آیا شما میتوانید ثمن معامله را هم تصاحب نمایید یا اینکه باید ثمن را به مالک خانه تحویل دهید ؟ مطابق قانون هر وکیلی باید حساب دوران وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که بجای موکل تحویل گرفته به وی مسترد نماید .
سوال مجدد بنده:
آیا نیاز به گرفتن مدرک تکمیلی مثل اقرارنامه یا گواهی سلامت عقل هست؟
به طور کلی چه راهکاری برای جلوگیری از ایجاد مشکل پیشنهاد میفرمایید؟
سوال بنده در ارتباط با وکالت فروش خانه و تنظیم سند انتقال قطعی با آن میباشد.
مادر بنده بعلت کهولت سن و ابتلا به بیماری لاعلاج چند ماه پیش وکالت فروش آپارتمان خود را به بنده دادند تا بتوانم مراحل کار انتقال قطعی آن به نام خودم را (بدون نیاز به حضور ایشان بعلت شدت بیماری) انجام دهم.
البته بنده این کار را در دفترخانه انجام داده و در حال حاضر آپارتمان فوق به نام بنده است. (لازم به توضیح است که در تمام مراحل کار بنده وکالتا بجای مادرم تمام مدارک و اسناد را امضا نموده ام).
سوال بنده و مادرم این است که در شرایط فوق الذکر آیا کسی میتواند نسبت به صحت انجام معامله فوق ادعایی داشته باشد؟
با توجه به این که بنده تنها فرزند مادرم نیستم ولی بدلیل اینکه در تمام سالیان گذشته بنده از ایشان مراقبت نموده ام ایشان اینطور صلاح دیده اند که آپارتمان خود را به نام بنده کنند.
در واقع نگرانی بنده و مادرم این است که دیگر ورثه ایشان (خواهر و برادر بنده) میتوانند ادعایی نسبت به این آپارتمان داشته باشند؟ (به عنوان مثال ادعای کذب زوال عقل مادرم و باطل بودن وکالت فروش و یا بعد از فوت مادرم شکایت از بنده برای سهم الارث خود و غیره).
با تشکر از وقتی که به بنده اختصاص دادید.
موفق باشید.
پاسخ جنابعالی:
الله علیم بذات الصدور
اصولا اینگونه معاملات صحیح است و و سایر وراث نسبت به صحت معامله ادعایی نمیتوانند داشته باشند مگر اینکه حکم حجر مادرتان را تحصل نمایند که در اینصورت هم وکالتنامه و هم معامله قابل ابطال هست .
مشکل دیگری که میتوتاند پیش آید این است که مفاد وکالتنامه صرفا راجع به فروش هست ، نه تصاحب ثمن معامله و علی الاصول مادرتان و یا ورثه بعد از فوت میتوانند ثمن معامله را مطالبه نمایند . فرض بفرمایید شخص دیگری غیر از مادرتان شما را وکیل فروش خانه اش قرار داده آیا شما میتوانید ثمن معامله را هم تصاحب نمایید یا اینکه باید ثمن را به مالک خانه تحویل دهید ؟ مطابق قانون هر وکیلی باید حساب دوران وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که بجای موکل تحویل گرفته به وی مسترد نماید .
سوال مجدد بنده:
آیا نیاز به گرفتن مدرک تکمیلی مثل اقرارنامه یا گواهی سلامت عقل هست؟
به طور کلی چه راهکاری برای جلوگیری از ایجاد مشکل پیشنهاد میفرمایید؟
مهارت:
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
قیمت فروش پرونده:
رایگان
تاریخ ثبت:
۱۳۹۳/۰۱/۱۸ ۰۰:۱۷:۵۹